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常见问题

租房族注意:租房合同的秘密

更新时间  2022-05-17 00:40 阅读
本文摘要:一、租房前应该理解的情况:(1)出租人否有权租赁住房,要看其产权证,验看出租人的身份证否与产权证完全一致。(2)该住房否有合法的租赁文件,即《房屋租赁许可证》。(3)查阅房屋的实际用于条件与状况。

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一、租房前应该理解的情况:(1)出租人否有权租赁住房,要看其产权证,验看出租人的身份证否与产权证完全一致。(2)该住房否有合法的租赁文件,即《房屋租赁许可证》。(3)查阅房屋的实际用于条件与状况。(4)红线界定范围的平面图(双方砖墙公章)二、哪些房屋无法租赁根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋无法租赁:(1)并未依法获得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁决、要求查禁或以其他形式容许房地产权利的;(3)共计房屋并未获得共计有人表示同意的;(4)权属有争议的;(5)归属于违法行为的;(6)不合乎安全性标准的;(7)房屋已抵押,予以抵押权人表示同意的;(8)不合乎公安、环保、公共卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁令租赁的其他情形。

三、承租人否能转变房屋用途?承租人须要转变合约誓约的用途的,应该事前同意出租人表示同意。“住宅不得转变用于性质。因类似情况必须转变用于性质的,应该合乎城市规划拒绝,其业主应该同意邻接业主、用于人和业主委员会的书面的表示同意,并报区、县房地产管理部门审核。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得转变用于性质”。

承租人用于房屋所再次发生的水、电、煤、气、通信等费用,由承租人分担;但出租合约另有誓约的,从其誓约。物业管理费用,由房屋所有权人分担,另有誓约的,从其誓约。

四、房屋租赁合约房屋租赁注意事项中房屋租赁合约基本内容很最重要。(1)当事人双方的基本状况。

(2)房屋的概况。(3)房屋的用途。

(4)交付给日期。(5)出租期限。

(6)租金数额、缴纳方式和期限。(7)房屋用于拒绝和修理责任。(8)房屋归还时的状态。

(9)转租的誓约。(10)债权人的情形以及违约金的标准或计算方法。(11)争议的解决问题方式。

(12)合约的生效。另此,还要以誓约添附物的处置、更改、解除合同的条件、递送与通报等。


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